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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
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今天起（4月1日），國家正式對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元，讓更多的小微企業獲益。
爲了更快地落實這項稅收優惠政策，稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政，因此小微企業等要掌握政策細節，才能更充分享受這一減稅新政。
選好按月納稅和按季納稅
根據官方數據，中國有5000多萬戶小規模納稅人，其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣，備受市場關註。
3月31日，國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（下稱《公告》），並進行解讀，以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅，相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
在上述《公告》解讀中，稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。
比如，某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准，需要繳納增值稅，只有4月的10萬元能夠享受免稅。
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本土疫情重創實體通路產業，以實體書店起家的誠品生活今年第二季營收10.7億元，稅後虧損達9千9百萬元，董事長吳旻潔坦言，5~6月營收掉了6成左右，展望未來將朝「虛實融合」、「大小並進」逐步轉型。
今年本土疫情爆發，國內實體通路更是首當其衝，像是誠品生活今年第2季營收10.7億元，稅後虧損達9千9百萬元，每股虧損2.09元，股東會仍通過配發0.84元現金股利。
誠品生活董事長吳旻潔說，「疫情會過去，但是疫情留下來的傷痕，這些傷痕所促成的，不管是大家在消費習慣上的改變，這也是我們漸漸有在預期到的，接下來我們佈局的一個策略，它一定是虛實融合，然後它也需要大小並進」。
推展虛實融合，誠品生活去年一口氣關了10間實體分店，致力發展數位轉型。集團表示，今年起線上平臺已可有效帶動整體營收。吳旻潔說，「今年我們覺得業績有機會，相較去年一整年來說，我們大概3~2倍以上是基本的，我們希望在2~3年內，我們有機會做到30億，跟在2025年就是民國114年，我們希望能夠挑戰50億到60億」。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
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瘦子（E.SO）原訂8月6日至8日將以個人之姿，在臺北小巨蛋舉辦「瘦子E.SO 2021地囚人臺北演唱會」，但受到疫情影響以及配合小巨蛋疫情政策，宣佈延期，他昨天開IG直播與歌迷聊天，除了提到當天應該是正在辦演唱會的時候，也透露近況，更提到吳亦凡過去愛用的口頭禪「skr」不是一個詞，還嘖聲說：「不要再講skr了！」
瘦子近日在IG寫到，「今天的我們，本該是在臺北小巨蛋爽的，但事與願違，人生還有多少個夜能夠在小巨蛋開演唱會的，我跟你說，別人我不知道，但我還有很多個，所以別氣餒，老鄉們我們未來還有得忙，錢不要亂花，等我來賺，祝大家平安，敬你一杯。」他也開直播和大家聊聊近況，一直有在練跳繩的他近日暫停此項運動，原來他在健身時被啞鈴的槓片砸到腳，他直呼：「哇靠！爆掉、爆掉，是直接爆血，所以我的大拇指現在是處於一個沒有辦法使用的狀態。」目前已可以穿鞋。
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據南韓媒體韓國時報（The Korea Times）周一（9 日）報導，蘋果 (AAPL-US) 正在與多家南韓動車公司進行合作洽談，作為電動車外包策略的一部份。知情人士表示，韓國電動車電池等零組件企業也將受惠蘋果的策略。
知情人士說：「蘋果已和 LG、SK、韓華集團（Hanwha）進行洽談，但目前還處於初期階段。」也表示若蘋果沒跟南韓廠商合作，就無法完成其電動車計畫。
報導指出，蘋果與 SK 集團旗下電池供應商 SK Innovation 已有更深入的會談。此外蘋果也與 LG 電子、汽車零組件製造商麥格納國際（Magna International）進行會談。LG 電子與麥格納國際創立一家名為 LG Magna e-Powertrain 的合資公司，今年 4 月時曾傳出接近與蘋果簽約生產電動車。
據透露，蘋果正考慮用磷酸鋰鐵電池（LFP）取代鋰離子電池，因為 LFP 電池過熱可能性較低，更具安全效益，不過目前南韓尚未有生產該電池的製造商，因此業內人士預估，蘋果可能將與一家中國的製造商合作。
另一方面，韓國時報認為，蘋果與中國之間的貿易糾紛可能會讓美國成為電動車產線的重要地區。LG 化學旗下電池大廠 LG Energy Solution 與 SK Innovation 已經或正在美國蓋電池工廠，而三星電子則表示正在考慮。
不過這並不是蘋果第一次與韓國汽車公司討論蘋果汽車（Apple Car）合作。
蘋果曾考慮與現代汽車（Hyundai）及其子公司起亞（KIA）合作生產電動車，但據傳在消息曝光後談判破局。
早在今年初有消息盛傳蘋果「非常接近」與 LG、麥格納國際簽署蘋果汽車合作協議。值得註意的是，麥格納國際是蘋果傳聞中自動加使汽車開發初期接洽的公司之一。
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美國公佈7月份消費者物價指數（Consumer Price Index, CPI），月升0.5%，較前一個月的0.9%相對放緩，顯示美國通膨可能已經觸頂。
利多消息激勵道瓊工業指數上漲220.3點，收在35,484.97點，創歷史新高；S&P500指數上漲10.95點，收在4,447.7點，也同樣來到歷史新高；那斯達克指數則下跌22.95點，收在14,765.13點；費城半導體指數下跌7.9點，收在3,350.9點。
國際組／陳韋仁 編撰 責任編輯／朱怡玟
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臺灣總會突然出現某些爆紅事物，進而引起風潮，其中一些事物令人感到無言，認為會爆紅實在很奇怪。
對此yamNews於5月14日18時至5月21日18時，舉行「臺灣莫名爆紅事物點評 你認為哪個最令人無言？」yamVote投票，結果由髒髒包(19%)奪冠，成為最令人無言的爆紅事物。
圖/yamNews 製作。
夾娃娃機(16%)則位在髒髒包之後，成為次位大家認為無言的爆紅事物。其次還有雷神巧克力(11%)、烤饅頭(10%)、厚奶茶(10%)、葡式蛋塔(10%)…等。
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不料貼文一出反遭網友砲轟，不少網友一致認為，男方的投資觀念應該很好，買房不是他的主要目標，反而專註在退休後的被動收入，現階段先租房，把原本要買房的千萬元存起來，退休後回老家就能過更好的生活。
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擁有屬於自己的房子，是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬，光頭期款可能就得存上好幾年，未來還要償還房貸，是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課，不只是看房比價，更要記得盤點財務狀況，算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款，做好萬全準備再出手！
檢視購屋能力前，先來想想一個問題：買一間房子，總共要花多少錢呢？答案很明顯：房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢？如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法，那可就錯了！認證理財顧問（Certified Financial Planner，CFP）黃正勳解釋，除了房貸之外，裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時，就不能只預估房貸金額，而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計：
裝潢費：建議抓房價 10%～15%，買中古屋的話一坪至少估 5 萬元，當然最後整體費用多寡，仍與自身需求有關。
管理費：假設選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 85～120 元估算，通常戶數愈多、管理費就會愈低。
稅費：持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，前者會因為土地價值提高而愈來愈多，後者則因為房屋折舊，甚至有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
加總房貸與上述費用之後，黃正勳指出這筆 「住」的支出，不應超過月薪的 1/3，舉例來說月薪 6 萬元，則該控制在 2 萬元，個人（家庭）財務會較安全，也不會排擠到其他財務目標。
他補充，月薪 1/3 並非不變原則，可隨人生與財務規畫調整，像是走入婚姻、生小孩等，都會改變整體支出，因此估算財務面之前，建議先想想未來有哪些計畫。另外，分紅、年終獎金等容易變動的收入，並不適合安排在購屋支出，萬一離職或變換跑道，可能面臨繳不出房貸的風險。
